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個人住房轉讓營業稅政策調整解讀
荊楚網消息 (楚天金報) 記者黃振琳報道：財政部和國家稅務總局昨發通知，明確了5年內的二手普通房差額征收營業稅。這一通知被市場解讀為比較“溫和”。
通知規定，自明年1月1日起，個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅（5.8%）；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
記者了解到，此前很多人認為，2年內的普通住房很可能會全額征收營業稅。而此次明確5年內普通住房均按差額征收，稅費負擔大大減輕。以一套未滿兩年、原購入價45萬元，現評估價60萬元的房子計算，全額征收營業稅是3.48萬元，差額征收則僅為8700元。
順馳不動產副總康鍇認為，這一通知對自住需求市場影響不大，表明監管部門不希望二手房交易大幅下滑。受影響的是3至5年的房源，今年免征營業稅，明年要征差額營業稅。而實際上，以漢口中心一套90平方米的二手房為例，目前該區域成交均價達到了5208元/平方米，總價近47萬元。假如該房子原購入價為35萬元，差額營業稅僅為6960元，對于今年每平方米上漲了兩三百元、一套90平方米的房子總價上漲2.7萬元來說，不算什么。對于投資和投機客熱衷的非普通住宅來說，交易成本則大大增加。
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