商品房轉預售，是指商品房預售后，預購人將其預購的未竣工的預售商品房再行轉讓的行為。對于商品房轉預售行為，應根據具體情況酌情認定其效力。
1、在商品房預售合同生效并辦理有關登記或交易手續，繳清稅費后，預售房尚未實際交付之前，預購方將其預購的商品房全部或部分轉讓給第三方，符合當地有關法規、政策，沒有違法行為的，可認定轉預售合同有效；如預購方在前一預售行為尚未辦理有關登記或交易手續、繳清稅費時，即將其預購房轉預售的，應認定轉預售合同無效。
2、預售商品房合同訂立后，預購方尚未取得房屋產權之前，預售方未與預購方協商，又將該房預售給第三方的，應認定后一預售合同無效；如第三方是善意購買，并已取得房屋產權的，也可認定后一合同有效，但預售方應對前一合同的預購方承擔違約責任，造成損失的，應賠償損失。（劉霞 劉吉順）
1、在商品房預售合同生效并辦理有關登記或交易手續，繳清稅費后，預售房尚未實際交付之前，預購方將其預購的商品房全部或部分轉讓給第三方，符合當地有關法規、政策，沒有違法行為的，可認定轉預售合同有效；如預購方在前一預售行為尚未辦理有關登記或交易手續、繳清稅費時，即將其預購房轉預售的，應認定轉預售合同無效。
2、預售商品房合同訂立后，預購方尚未取得房屋產權之前，預售方未與預購方協商，又將該房預售給第三方的，應認定后一預售合同無效；如第三方是善意購買，并已取得房屋產權的，也可認定后一合同有效，但預售方應對前一合同的預購方承擔違約責任，造成損失的，應賠償損失。（劉霞 劉吉順）
相關新聞
