今日竹山網(wǎng)消息 近日，從房管局獲悉，我縣房屋登記類型將新增“預(yù)告登記”。預(yù)告登記是當(dāng)事人為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)等目的，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的預(yù)先登記。有下列情況之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：預(yù)購商品房；以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理。預(yù)告登記的實(shí)行能有效杜絕一房多賣、重復(fù)抵押等現(xiàn)象發(fā)生。一般而言，開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，就具備了對(duì)外售房的條件。但是從商品房售出到交房，再到購買者辦理房產(chǎn)證，中間有一個(gè)過渡期，期間就可能發(fā)生“一房二賣”、“一房多賣”、開發(fā)商將房屋產(chǎn)權(quán)抵押出去等問題。另外，雙方買賣房屋，一方預(yù)付定金后，因房主不在本市或需要一段時(shí)間籌集資金，為防止交易變卦，都可以申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。而預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，買賣交易不能算數(shù)。
預(yù)告登記不分期房和現(xiàn)房。市民在購買期房時(shí)，可以要求與開發(fā)企業(yè)一同前往房管局交易產(chǎn)權(quán)登記股申請(qǐng)進(jìn)行預(yù)告登記。如果開發(fā)商拒絕辦理預(yù)告登記，購買人可提供關(guān)于申請(qǐng)預(yù)告登記的約定文件單方面申請(qǐng)辦理。其他類型房產(chǎn)要由雙方預(yù)告登記的。
申請(qǐng)人取得預(yù)告登記證明后，相當(dāng)于為購買的期房辦理了臨時(shí)“房證”，之后開發(fā)商等如果再出現(xiàn)“一房多賣”等其他處置房屋的行為，在房屋登記機(jī)構(gòu)不可能再取得合法登記。 辦理預(yù)告登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自能夠進(jìn)行房屋權(quán)屬登記之日起三個(gè)月內(nèi)，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。逾期未作登記的，原預(yù)告登記失效，此后原申請(qǐng)人不能就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)預(yù)告登記。（任光洪 左自忠 王莉）
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