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一、繳納定金或訂金要慎重。  
   《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”。  
    在商品房買賣過程中，由于定金或訂金引發(fā)的糾紛較多，為了避免定金或訂金糾紛的發(fā)生，  市開發(fā)辦再三提醒購(gòu)房人，在購(gòu)買商品房過程中，無論是繳納定金還是繳納訂金，一定要三思而行，同時(shí)，簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書最好簽訂市開發(fā)辦、市工商局制發(fā)的《商品房買賣合同》（示范文本）。  
二、購(gòu)房戶在簽訂《商品房買賣合同》前要注意的問題。  
    為了避免合同糾紛，保護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益，購(gòu)房戶在簽訂《商品房買賣合同》前一定要注意以下問題：  
   （一）要注意所購(gòu)商品房的合法性。購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)，要查看核實(shí)擬購(gòu)商品房所在樓宇、項(xiàng)目的合法性。即查看五個(gè)證件：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。凡是未取得《商品房預(yù)售許可證》的“商品房”，不得購(gòu)買；凡是《商品房預(yù)售許可證》中未允許預(yù)（銷）售的“商品房”不得購(gòu)買。 
    （二）要學(xué)習(xí)弄懂《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》，掌握國(guó)家法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，做到心中有數(shù)，才能正確運(yùn)用法律維護(hù)自身的合法權(quán)益。  
    （三）仔細(xì)閱讀《商品房買賣合同》（樣本）、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》，對(duì)照《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》，是否符合相關(guān)條款內(nèi)容的規(guī)定，是否體現(xiàn)了公平、公正、合法的原則。  
    （四）要了解擬購(gòu)商品房所在項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)情況、周邊環(huán)境以及貸款等。  
  三、購(gòu)房戶在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)要注意的問題。  
       購(gòu)房戶做到了在簽訂《商品房買賣合同》前應(yīng)注意的問題，在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，要特別注意以下問題。  
     （一）面積確認(rèn)及面積差異處理的約定，買受人與出賣人雙方是可以約定的。  
     （二）出賣人逾期交房和買受人逾期付款的違約責(zé)任的約定，買受人與出賣人雙方是可以約定的，但必須體現(xiàn)責(zé)任對(duì)等原則。  
     （三）出賣人或買受人單方解除合同的約定，違約責(zé)任的處理雙方可自行約定，必須體現(xiàn)責(zé)任對(duì)等原則。  
     （四）在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成，是通過仲裁還是法院解決，雙方可協(xié)商一致約定。  
     （五）購(gòu)房人認(rèn)為需要雙方協(xié)商或約定的其它問題。  
 四、在履行《商品房買賣合同》過程中發(fā)生糾紛應(yīng)如何處理。  
    發(fā)生合同糾紛后，本著以事實(shí)為依據(jù)，以雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)為準(zhǔn)繩，雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，可按雙方約定的方式，依法通過申請(qǐng)仲裁和向法院起訴解決。（趙守弘　任光洪）